Peter Bednár Knihy

Cieľom publikácie je prehľadné spracovanie právnej úpravy nájmu bytu v slovenskom právnom poriadku. Úvodná časť stručne približuje historický vývoj inštitútu nájmu a samostatne rieši problematiku nájomnej a timesharingovej zmluvy, druhy nájmov, definíciu bytu, jeho príslušenstvo a odlišnosti od apartmánu. Hlavná časť sa zameriava na úpravu nájmu v súčasnom slovenskom právnom systéme, regulovanom Občianskym zákonníkom a zákonom o krátkodobom nájme bytu (98/2014 Z. z.). Kapitoly sa zaoberajú vznikom nájmu, náležitosťami nájomnej zmluvy, nájomným, úhradami spojenými s užívaním bytu, peňažnou zábezpekou, zádržným právom, prechodom nájmu, zánikom nájmu a podnájmom. Osobitná časť sa venuje špecifikám zákona o krátkodobom nájme vo vzťahu k Občianskemu zákonníku. Záverečné kapitoly ponúkajú pohľad na problematiku nájomnej zmluvy de lege ferenda a na právne úpravy nájmu a árendy v zákonníkoch vybraných krajín: Českej republike, Rakúsku, Nemecku, Francúzsku, Maďarsku a Quebecu. Publikácia systematizuje a sprehľadňuje úpravu nájmu bytu v slovenskom právnom systéme, pričom jednotlivé kapitoly sú dopĺňané judikatúrou.

Cieľom diela je komplexné spracovanie právneho stavu v oblasti vlastníctva bytov a nebytových priestorov. Každá časť knihy sa zameriava na podstatné znaky skúmanej problematiky, aby sa dosiahol celistvý pohľad na tému a vzájomné súvislosti. Úvodná časť prehľadne mapuje vývoj inštitútu vlastníctva bytov. Samostatne sú analyzované pojmy ako vlastníctvo, vlastnícke právo, práva k cudzím veciam, prostriedky ochrany vlastníckeho práva, vyvlastnenie a obmedzenie vlastníckeho práva. Kniha systematizuje koncepcie vlastníctva a typy žalôb súvisiacich s ochranou vlastníctva. Osobitné časti sa sústreďujú na prevod, prechod a zánik vlastníckeho práva k bytov. Prehľadne sú spracované aj oblasti týkajúce sa rôznych zmlúv a spôsobov vzniku a zániku vlastníckeho práva. Časť o katastri nehnuteľností je spracovaná s dôrazom na prehľadnosť a orientáciu v téme. Kapitola o daňových povinnostiach uvádza príklady súvisiacich s vlastníctvom a prevodmi nehnuteľností. Záverečné kapitoly sa zameriavajú na správu domu, pričom sa ponúkajú modelové usporiadania pre zmluvy o spoločenstve a výkon správy. Pozornosť je venovaná aj ochrane spotrebiteľa a problémom s domovým poriadkom, ktorý je od roku 2020 zákonne definovaný. Väčšina kapitol je doplnená judikatúrou.