Kosteneinsparung durch Bauzeitverkürzung im Wohnungsbau

In der Verkürzung der Ausführungszeiten von Bauvorhaben liegt noch ein erhebliches Potential zur Rationalisierung des Bauens und damit auch zur Reduzierung der Baukosten. Neben technischen Maßnahmen wie der Entwicklung neuer Technologien zur Bauausführung oder der Vorfertigung von Bauelementen und Verwendung von Serienbauteilen, mit denen die Bauzeit um bis zu 50% reduziert werden könnte, bieten auch organisatorische Maßnahmen Möglichkeiten der Bauzeitverkürzung. Hier verspricht man sich von der Funktionalausschreibung, einer verbesserten Zeitplanung und -kontrolle, der „Just-in-time“-Belieferung und einer gewerkeübergreifenden Kooperation Zeitersparnisse bis zu 25%. Diese ohne Verminderung von Ausführungsstandards erzielbaren Einsparungen beeinflussen vor allem die bauzeitabhängigen Kosten eines Projektes positiv. Für den Auftraggeber senken sie die Zwischenfinanzierungskosten und sorgen für einen schnelleren Kapitalrückfluß, für das Bauunternehmen erhöhen sie die Produktivität. Die Analyse von sieben Projekten aus dem Bereich des Wohnungsbaus verdeutlicht die Potentiale in den verschiedenen Bereichen.