Der Wertbeitrag von Stil bei Immobilien

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Inhalt: Das optische Erscheinungsbild einer Immobilie ist eine ihrer auffälligsten Eigenarten, deren Einfluss auf den Immobilienwert bisher kaum wissenschaftlich untersucht wurde. Angesichts der rückläufigen demographischen Entwicklung in Deutschland gewinnt eine ansprechende Gestaltung an Bedeutung, da die Nachfrager wählerischer werden. Diese Arbeit untersucht den Einfluss ästhetischer Gestaltung auf den Wert von Immobilien. Dazu werden für eine Auswahl von Stilelementen unterschiedlich gestaltete Varianten gegenübergestellt, zu denen Probanden Präferenzen und Zahlungsbereitschaften äußern. Die Stilelemente beziehen sich auf die Perspektiven „im Gebäude“, „am Gebäude“ und „im Gebäudekontext“. Ein Schwerpunkt liegt auf der Homogenität der Bebauung, die sich auf den Gebäudekontext bezieht. Neben der Erhebung von Präferenzen und Zahlungsbereitschaften werden stilbedingte Mehrkosten für beliebte Varianten abgeschätzt, um Rückschlüsse auf Wertbeiträge ansprechender Gestaltungen zu ermöglichen. Die Untersuchung zeigt, dass die ästhetische Gestaltung einer Immobilie ihren Wert beeinflusst und selbst bei Neubauten häufig zu positiven Wertbeiträgen führt. Homogene Bebauungssituationen werden bevorzugt; nicht harmonisch in den Kontext eingepasste Bauten haben einen entwertenden Effekt. Die Ergebnisse sind für Bauherren, Bauträger und Investoren nützlich, da der Wert ästhetischer Gestaltung verdeutlicht wird. Aus Sicht der kommunalen S