Das Werk bietet eine umfassende Analyse aller erforderlichen Maßnahmen zur Erhaltung von Mietobjekten, angefangen bei Kleinreparaturen bis hin zu grundlegenden Instandsetzungen. Es richtet sich an Praktiker und vermittelt praxisnahe Informationen und Handlungsempfehlungen. Die detaillierte Darstellung der verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen unterstützt Vermieter und Verwalter dabei, rechtliche und technische Aspekte effizient zu berücksichtigen.
Die Schönheitsreparaturen sind häufig Zankapfel zwischen Mieter und Vermieter und damit potentieller Streitpunkt in jedem der mehr als 50 Millionen Mietverhältnisse in Deutschland. Grundsätzlich gehört die regelmäßige Vornahme von Schönheitsreparaturen zu den Pflichten des Vermieters. So lautet zumindest der im BGB niedergelegte Grundgedanke unseres Zivilrechts. Hierbei handelt es sich jedoch um dispositives Recht. Tatsächlich wird üblicherweise das Gegenteil in den Mietverträgen vereinbart. Die Neuerscheinung behandelt alle praktisch wichtigen Themen wie: - Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen - Gegenstand der Schönheitsreparaturen - Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Gewerberaum und Wohnraum - Übertragung von Instandhaltungspflichten und Kleinreparaturen auf den Mieter - Fälligkeit der Schönheitsreparaturen - Ansprüche aus unterlassenen Schönheitsreparaturen - Umfang des Schadensersatzanspruchs - Schadensersatz bei sonstigen Reparaturen und Vorteilsausgleichung - Verlust der Ansprüche des Vermieters, insbesondere Verjährung - Sonstige Ansprüche des Vermieters bei Mietende, insbesondere Reinigung und Rückbau - Prozeß über Schönheitsreparaturen Ein Schwerpunkt des Werkes liegt auf der Darstellung der Voraussetzungen, unter denen Schönheitsreparaturen auf den Mieter abgewälzt werden dürfen, und der Durchsetzung bzw. Abwehr von Ansprüchen aus unterlassenen Schönheitsreparaturen. Darüber hinaus behandelt es auch eingehend die wichtigen weiteren Fragen, die sich im Zusammenhang mit Zustand und Erhaltung des Mietobjekts während des Mietverhältnisses und insbesondere bei Mietende stellen. Der Band berücksichtigt bereits die Neuerungen durch das Mietrechtsreformgesetz vom Sommer 2001 und ist daher von hoher Aktualiät. Dr. Hans Langenberg ist Vorsitzender einer Mietkammer beim Landgericht Hamburg und gilt seit langem als einer der herausragenden Spezialisten des Mietrechts, insbesondere des Betriebskostenrechts. Er ist Mitautor am Mietrechts-Großkommentar von Schmidt-Futterer und Verfasser des erfolgreichen Spezialwerks „Betriebskostenrecht der Wohn- und Gewerberaummiete“ (2. Auflage, München 2000). Für Mietanwälte und Mietrichter, Vermieter und Mieter, Mietshaus- und WEG-Verwalter, Wohnungseigentümer, Mietervereine, Haus- und Grundbesitzervereine
Zum Werk Dieses eingeführte Werk behandelt jeglichen Aufwand, der zur Erhaltung des Mietobjekts notwendig ist, von der Kleinreparatur bis zu grundlegenden Instandsetzungen. Es ist aus der Praxis für die Praxis geschrieben. InhaltSchönheitsreparaturenInstandhaltung und InstandsetzungRückbauVerjährung und ProzessPraxisbezogener Anhang mitFormularvereinbarungenMuster eines AbnahmeprotokollsMuster für Leistungsaufforderung und Vorbesichtigungsverfahren Vorteile auf einen Blickdas führende Werk zum Dauerthemadeutliche Unterscheidung von Geschäftsraum und Wohnraumproblemeneinschließlich Verjährung und Prozessrecht Zur Neuauflage Die Neuauflage berücksichtigt u. a. alle wesentlichen, seit der letzten Auflage ergangenen BGH- und sonstigen obergerichtlichen Entscheidungen sowie die gesamte aktuelle Literatur. Die grundlegenden Entscheidungen des BGH vom 18.3.2015 zu Schönheitsreparaturen sind bereits berücksichtigt. Zielgruppe Für Richter und Rechtsanwälte, Mietervereine und Haus- und Grundbesitzervereine sowie alle Mieter und Vermieter, die sich ihrer Angelegenheit selbst annehmen.
Zum Werk Die Vielfalt im mietrechtlichen Betriebskostenrecht, wie die wirksame Abwälzung der Kosten auf den Mieter, die Erstellung einer ordnungsgemäßen Abrechnung - zumal im Hinblick auf den Verlust des Nachforderungsrechts bei verspäteter Abrechnung - sowie die Kontrollrechte des Mieters, ist außerordentlich groß und schwer überschaubar. Dementsprechend häufig ist der fehlerhafte Umgang mit diesem Rechtsgebiet, was wirtschaftliche Einbußen für beide Vertragsparteien zur Folge hat. Hier hilft das Buch durch die gründliche Behandlung aller Probleme. Aufgrund seiner übersichtlichen Darstellung ist es für den Praktiker und auch für den Nichtjuristen geeignet. Vorteile auf einen Blick - eine Fülle von Einzelproblemen aus der Praxis, auch für Nichtjuristen verständlich behandelt - ausführliches Stichwortregister zum schnellen Zugriff - Muster zur Vertragsgestaltung und zur Abrechnung Zielgruppe Für Mietanwälte und Mietrichter, Vermieter und Mieter, Mietshaus- und WEG- Verwalter, Wohnungseigentümer.
